Администрация Кадыйского муниципального района Костромской области обратилась в Макарьевский районный суд Костромской области с исковым заявлением к гражданину «В» о запрете эксплуатации принадлежащих им зданий в качестве гостиниц либо гостевых домов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что за гражданином «В» зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для  отдыха (строительство предприятия общественного питания), отдых, на котором им осуществляется эксплуатация нежилого здания, в том числе, в качестве гостиницы, что подтверждается объяснениями представителя истца и главного инспектора ТО НД и ПР Макарьевского и Кадыйского районов  УНД и ПР ГУ МЧС России по Костромской области, а также представленными в материалы дела документами, фотоматериалами, размещенными на общедоступных информационных ресурсах  информационно-телекомунникационной сети «Интернет», где размещены объявления о сдаче гостиничных номеров в расположенном по указанному адресу здании гостиницы.

При этом, эксплуатация нежилого здания в качестве гостиницы ответчиком используется без получения необходимых разрешений, разработки подлежащей экспертизе проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке.

Поскольку эксплуатация объекта недвижимости без ввода в эксплуатацию в установленном порядке нарушает права и законные интересы муниципального образования и неопределенного круга лиц, администрация обратилась в суд с данным иском.

Кроме того, эксплуатация нежилого здания в качестве гостиницы ответчиком осуществляется с грубыми нарушениями требований пожарной безопасности.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что нежилое ответчик  использует в нарушение вида разрешенного использования земельного участка, без разрешения на реконструкцию здания и ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, а также то, что использование здания в качестве средства размещения отдыхающих осуществляется ответчиком без учета требований безопасности в местах нахождения людей, чем нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем, исковые требования администрации Кадыйского муниципального района Костромской области обратилась о запрете эксплуатации объекта капитального строительства в качестве гостиницы или гостевого дома подлежат удовлетворению.

Решением Макарьевского районного суда Костромской области гражданину «В» запрещена эксплуатация здания в качестве гостиницы либо гостевого дома до оформления права собственности на указанное здание в установленном законом порядке в качестве гостиницы либо гостевого дома, изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.